Denne hjemmeside bruger cookies. Fortsætter du med at bruge denne hjemmeside, godtager du brugen af cookies. Mere om cookies.
OK
Sverige
Dansk English Svenska

Overvejer du at købe bolig i Sverige?

Som dansker kan man købe og eje fast ejendom i Sverige uden særlige begrænsninger.

Boligmarkedet er ligesom i Danmark relativt transparent, og langt de fleste ejendomme, som er til salg, findes på nettet. De store ejendomsmæglerportaler hedder Hemnet.se og Bovision.se. Danske Boliga har også en svensk udgave, der hedder Boliga.se.

I forhold til Danmark er der i Sverige en større procentdel af boliger, der sælges uden mægler, og for at få det fulde overblik over markedet skal man søge også på andre portaler, f.eks. Blocket.se. På RobinHus’s Sverige-sektion finder du boliger i Sverige, som typisk har særlig interesse for danske købere.

Hvis du overvejer at købe ejer- eller andelslejlighed, skal du være opmærksom på, at man i Sverige traditionelt kun har det man kalder ”bostadsrätter”, som er en slags blanding, men nærmest kan sammenlignes med en andelslejlighed, hvor man ikke ejer en bestemt lejlighed, men en boligret sammen med en vis andel af andelsforeningens ejendom. I de senere år er man også begyndt at operere med ”ägerlegenheter” altså ejerlejligheder, som minder i konstruktion om dem vi kender i Danmark, men de er stadig forholdsvis sjældne i Sverige.

En anden forskel er, at man ikke har samme system med tilstandsrapporter som vi kender i Danmark, og køberens undersøgelsespligt spiller en større rolle end vi er vant til. Udgangspunktet i Sverige er, at en køber bør få foretaget en sagkyndig besigtigelse af en besigtningsmand, og køber kan ikke efter købet gøre fejl eller mangler gældende, som ville være blevet konstateret ved en sådan grundig fysisk gennemgang. Er der derimod tale om skjulte fejl og mangler, så kan disse gøres gældende mod sælger, med mindre købsaftalen indeholder en ansvarsfraskrivelse (en ”friskrivning”).

Selve købsprocessen er fundamentalt anderledes, idet udgangspunktet er budgivning, altså at de interesserede købere afgiver bud i konkurrence med hinanden. Budgivningen kan være åben i den forstand at ejendomsmægleren kan oplyse, hvad det højeste bud fra anden side er og på den måde søge at få prisen op. I Danmark kender vi kun til lukkede budrunder, hvor hver køber afgiver sit bud uden at kende de andre køberes bud.

Hvis du er interesseret i en ejendom, er det klogt at starte med at spørge mægleren, hvordan budgivningen foregår i den konkrete sag, da det beror på aftale mellem mægler og sælger, hvordan det nærmere foregår.

Du bør også overveje hvilken rådgiver du vil benytte i forbindelse med købet. Medmindre man har særlige forudsætninger, vil det være naturligt at benytte en lokal advokat. Ligesom herhjemme gælder det om at finde en advokat, som har erfaring med bolighandel, og rent praktisk vil det for de fleste også være en stor fordel at finde en advokat som taler eller i hvert fald forstår dansk.
Guide: køb og salg af bolig i udlandet
Opret boligannonce
Find bolig i udlandet
Søg
Vigtigt! Juridisk information: RobinHus udland er en åben annonceringsplatform for ferie- og helårsboliger, der er geografisk beliggende uden for Danmark. RobinHus Udland kan benyttes af såvel private sælgere som professionelle ejendomsudbydere. RobinHus A/S og RobinHus-mæglerne er ikke agenter eller ejendomsmæglere på de annoncerede ejendomme, idet RobinHus alene stiller annoncepladsen til rådighed. Al kontakt om den enkelte ejendom er således direkte til sælgeren, og oplysningerne om den enkelte ejendom hidrører fra sælger selv og er ikke kontrolleret eller garanteret af RobinHus.
Gammel Kongevej 178, 1 TV - 1850 Frederiksberg C - Kundeservice 33 11 10 06   mandag - fredag 8-16
Følg RobinHus på Pinterest
 Information om brug af cookies på www.robinhus.dk