Denne hjemmeside bruger cookies. Fortsætter du med at bruge denne hjemmeside, godtager du brugen af cookies. Mere om cookies.
OK
Spanien
Dansk English Svenska

Overvejer du at købe bolig i Spanien?

Som medlemsland i EU er handel med fast ejendom omfattet af de europæiske regler på området, som yder en vis forbrugerbeskyttelse. Man skal dog være opmærksom på, at teori og praksis ikke er det samme, og man bør i sagens natur tænke sig om og benytte lokal rådgivning.

Markedet for ferieboliger i Spanien er gennemprofessionelt, og der er et væld af udbydere, både større og mindre. Og som borger i et EU-land er det ligetil at købe fast ejendom i Spanien.

En grundlæggende ting, som er forskellig fra Danmark, er at boliger som hovedregel ikke er i eksklusiv kommission hos én ejendomsmægler. Det vil sige, at samme ejendom typisk er til salg hos adskillige ejendomsmæglere samtidig. Den mægler, som ender med at sælge ejendommen, er den der får salæret, og mæglerne kæmper altså mod hinanden for at være den, der handles igennem. Man oplever derfor, at mæglerne i deres annoncering ikke oplyser den præcise adresse på ejendommen, fordi de ikke vil risikere at man som køber selv tager ud, og måske bliver opsnappet af en anden mægler. Det er anderledes end vi er vant til, men systemet fungerer sådan og det må man som køber vænne sig til.

En anden ting, som vi ikke kender tilsvarende i Danmark er notar-systemet. Det indebærer, at købsaftalen underskrives foran notaren, som er en offentligt beskikket person. Notaren er ikke rådgiver for hverken køber eller sælger, men påser at handlen formelt gennemføres korrekt.

I Spanien betales der moms ("IVA") på 7% af boliger. Sammen med de øvrige købsomkostninger betyder det, at man som tommelfingerregel betaler små 10% oven i selve købesummen. Man skal også være opmærksom på, at den købesum, som der handles til foran notaren, danner grundlag for beregning af momsen og sælgers provenubeskatning. Der har derfor tidligere været en udbredt praksis omkring at handle til en officielt lavere pris, og betale et yderligere beløb "under bordet". De spanske skattemyndigheder er dog i de snere år blevet langt mere effektive i forhold til den slags omgåelser, og det kan kun frarådes at handle på denne måde, også selv om sælger måtte foreslå det. En lavere officiel købspris betyder også en højere provenubeskatning, når man måske en dag selv skal sælge.
Guide: køb og salg af bolig i udlandet
Opret boligannonce
Find bolig i udlandet
Søg
Vigtigt! Juridisk information: RobinHus udland er en åben annonceringsplatform for ferie- og helårsboliger, der er geografisk beliggende uden for Danmark. RobinHus Udland kan benyttes af såvel private sælgere som professionelle ejendomsudbydere. RobinHus A/S og RobinHus-mæglerne er ikke agenter eller ejendomsmæglere på de annoncerede ejendomme, idet RobinHus alene stiller annoncepladsen til rådighed. Al kontakt om den enkelte ejendom er således direkte til sælgeren, og oplysningerne om den enkelte ejendom hidrører fra sælger selv og er ikke kontrolleret eller garanteret af RobinHus.
Gammel Kongevej 178, 1 TV - 1850 Frederiksberg C - Kundeservice 33 11 10 06   mandag - fredag 8-16
Følg RobinHus på Pinterest
 Information om brug af cookies på www.robinhus.dk